有限会社ワンダーランドのHP更新情報です！！
地域情報のリンクバナー追加！！
浪速区の周辺情報や公共施設、娯楽施設など浪速区の地域情報を日々更新！！
未だ未完成のページです、これから浪速区が発展していくたびに更新されます。
買付のお問合せのフォーマットにお客様アンケート追加！
簡単なアンケートに記入頂いた上でお問い合わせください！
条件入力も兼ねているので宜しくお願いします。
売却のお問合せフォーマット追加！
いろいろな事情で手放す事となった物件の売却を弊社にお任せください。
シビアな事情のある物件など、現場経験豊富な代表の知識を駆使してスムーズな売却のサポート致します。
オーナー様向けお問合せフォーマット追加！
空室でお困りのオーナー様や、近隣トラブルでお困りのオーナー様など、些細なことでも構いません、一度ワンダーランドにご相談して頂ければ解決致します！！
物件の更新！
New8/10
収益マンション物件
不動産でお困りの方は是非ワンダーランドまで♪
2016年7月23日土曜日
一棟売り物件の掲載開始！
弊社の売買HPに今までは、収益・区分所有マンション/土地の物件のみでしたが、本日より一棟売りの収益物件の掲載開始！！
一室の収益物件、区分所有物件だけで無く、一棟物の収益物件など、ビル・マンション・土地の物件を日々更新していきます！！
ご確認ください！！
※物件の中には成約済みの物件も御座います。成約済みの物件には、物件名の横に｢成約済み｣と記載しております。
又、中には商談に入っている物件なども御座います。
お客様からお問合せ頂いた時点での希望物件の現況を調べさせていただくので、あらかじめ、物件の状況をお問合せフォーム、もしくはフリーダイアル０１２０－７２０９０１よりお問合せ、確認ください。
不動産物件につきまして、いつ商談が入る成約済みになる等わかりません。今日は何も無くても、明日申し込みが入る事も無いとは言えません。気になる物件やこう言った物件を探している等ありましたらまずは必ずワンダーランドへのお問合せお願いします。
又、弊社HPへ記載していない物件・記載できない物件なども多数ありますので、お探しの物件条件やこだわりの箇所など、担当にお伝えください。条件に応じてお客様のご希望に該当する物件資料を送付致します。
有限会社ワンダーランド 上良
一室の収益物件、区分所有物件だけで無く、一棟物の収益物件など、ビル・マンション・土地の物件を日々更新していきます！！
ご確認ください！！
※物件の中には成約済みの物件も御座います。成約済みの物件には、物件名の横に｢成約済み｣と記載しております。
又、中には商談に入っている物件なども御座います。
お客様からお問合せ頂いた時点での希望物件の現況を調べさせていただくので、あらかじめ、物件の状況をお問合せフォーム、もしくはフリーダイアル０１２０－７２０９０１よりお問合せ、確認ください。
不動産物件につきまして、いつ商談が入る成約済みになる等わかりません。今日は何も無くても、明日申し込みが入る事も無いとは言えません。気になる物件やこう言った物件を探している等ありましたらまずは必ずワンダーランドへのお問合せお願いします。
又、弊社HPへ記載していない物件・記載できない物件なども多数ありますので、お探しの物件条件やこだわりの箇所など、担当にお伝えください。条件に応じてお客様のご希望に該当する物件資料を送付致します。
有限会社ワンダーランド 上良
2016年6月22日水曜日
天王寺収益物件
ワンダーランドの上良です。
阿倍野区松崎町にある収益物件のご紹介です♪
天王寺と言えば阿倍野ハルカスですね、もうすぐ夏と言う事で、花火大会の時は特別券を買っているとハルカスの展望台から淀川の花火大会やPLの花火大会などが見れるらしいですね！！
現地まで行って見るのもいいですが、あまりの人の多さに結局花火から離れたところでみてちょっと後悔しますｗ帰りの電車・車、最悪ですｗ現地に行けばテキ屋もあり楽しめるのですが、その反面だるいことの方が多く感じてしまいます。
今年はチケットを買って初めからハルカスの展望台の空調の効いたところで見ているのも有りかなと思っています。ビアガーデンなんかもやっているみたいなので、間違いないかなと思います。
まぁそんな事はおいといて、物件のお話です。
天王寺駅まで徒歩約10分となります。
物件正面には公園があり学校も近く環境良い場所に位置します。
間取りは１Kのセパレートとなります。
現状入居中のため室内の写真等はありません。
表面利回り6.1% 実質利回り4.6%となります。
収入予定（年）660,000円 （月）55,000円
詳しくはHp→物件一覧より御覧ください。
気になる物件がある場合は至急ご連絡を！！
表面利回り・実質利回り・年間収入予想・物件概要まで公開中♪
阿倍野区松崎町にある収益物件のご紹介です♪
天王寺と言えば阿倍野ハルカスですね、もうすぐ夏と言う事で、花火大会の時は特別券を買っているとハルカスの展望台から淀川の花火大会やPLの花火大会などが見れるらしいですね！！
現地まで行って見るのもいいですが、あまりの人の多さに結局花火から離れたところでみてちょっと後悔しますｗ帰りの電車・車、最悪ですｗ現地に行けばテキ屋もあり楽しめるのですが、その反面だるいことの方が多く感じてしまいます。
今年はチケットを買って初めからハルカスの展望台の空調の効いたところで見ているのも有りかなと思っています。ビアガーデンなんかもやっているみたいなので、間違いないかなと思います。
まぁそんな事はおいといて、物件のお話です。
天王寺駅まで徒歩約10分となります。
物件正面には公園があり学校も近く環境良い場所に位置します。
間取りは１Kのセパレートとなります。
現状入居中のため室内の写真等はありません。
表面利回り6.1% 実質利回り4.6%となります。
収入予定（年）660,000円 （月）55,000円
詳しくはHp→物件一覧より御覧ください。
気になる物件がある場合は至急ご連絡を！！
表面利回り・実質利回り・年間収入予想・物件概要まで公開中♪
HP～売買物件～物件一覧よりご確認ください。
不動産ワンダーランドは、マンションから戸建て、その他多数、駐車場や賃貸物件・管理物件、店舗、事務所、分譲物件、など取り扱っております。
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail k.kamiryou@0120720901.com
HP https://720901.com/
又youtube に動画上がってます！！
下記URLからどうぞ！！
↓↓↓↓↓↓↓
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail k.kamiryou@0120720901.com
HP https://720901.com/
又youtube に動画上がってます！！
下記URLからどうぞ！！
↓↓↓↓↓↓↓
2016年6月15日水曜日
不意動産取引に関する費用★★★【内訳】
有限会社ワンダーランドの上良です！！
収益物件や居住用物件の不動産取引に関する費用って、どういった事にいくら掛かるのか、まとめてみたので確認していきましょう。
例①
Aさんが2,000万円の中古住宅を購入したケースで確認していきましょう♪
（住宅ローン 1,500万円 25年返済 税率軽減有り）
◇購入諸費用
売買契約書には必ず収入印紙を貼り、消印をしなければいけません。
印紙代は売買価格によって異なりますが、一般的な例としては以下の通りです。
（軽減特例適用の場合）
不動産を購入した際に、自分の権利を確保するためには所有権の移転登記が必要です。
登記手続きを司法書士に依頼した場合、登記費用は登録免許税と司法書士手数料の合計額となります。
尚、一定の要件をそなえた住宅用の家屋については登録免許税の税率が軽減されています。
仲介手数料とは売買契約が成立した場合、不動産業者に支払う報酬金のことです。
国土交通省の規定により、以下の通りとなります。（消費税別）
売買価格が200万円以下の部分は・・・・・・・・・・・100分の5
売買価格が200万円を超え400万円以下の部分は・・・100分の4
売買価格が400万円を超える部分は・・・・・・・・・・100分の3
尚、売買価格が400万円以上の場合は
［売買価格×3％＋6万円］で簡単に算出することができます。
火災保険料、固定資産税精算金、引越費用、各種負担金など
収益物件や居住用物件の不動産取引に関する費用って、どういった事にいくら掛かるのか、まとめてみたので確認していきましょう。
例①
Aさんが2,000万円の中古住宅を購入したケースで確認していきましょう♪
（住宅ローン 1,500万円 25年返済 税率軽減有り）
◇購入諸費用
| 印紙代 | 10,000円 | |
| 所有権移転登記費用（概算） | 150,000円 | |
| 仲介手数料（消費税込み） | 712,800円 | |
| 借入れに伴う費用（概算） | 400,000円 | ※1 |
| 火災保険料（概算） | 500,000円 | |
| 引越費用（概算） | 200,000円 | |
| 不動産取得税（概算） | 30,000円 | |
| 購入諸費用合計 | 2,002,800円 | |
※1
印紙代、事務手数料、ローン保証料、抵当権設定登記費用など
印紙代
売買契約書には必ず収入印紙を貼り、消印をしなければいけません。
印紙代は売買価格によって異なりますが、一般的な例としては以下の通りです。
（軽減特例適用の場合）
| [売買価格] | [印紙代] | |
| 100万円超 | 500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円超 | 1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超 | 5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超 | 1億円以下 | 30,000円 |
所有権移転登記費用
不動産を購入した際に、自分の権利を確保するためには所有権の移転登記が必要です。
登記手続きを司法書士に依頼した場合、登記費用は登録免許税と司法書士手数料の合計額となります。
尚、一定の要件をそなえた住宅用の家屋については登録免許税の税率が軽減されています。
仲介手数料
仲介手数料とは売買契約が成立した場合、不動産業者に支払う報酬金のことです。
国土交通省の規定により、以下の通りとなります。（消費税別）
売買価格が200万円以下の部分は・・・・・・・・・・・100分の5
売買価格が200万円を超え400万円以下の部分は・・・100分の4
売買価格が400万円を超える部分は・・・・・・・・・・100分の3
尚、売買価格が400万円以上の場合は
［売買価格×3％＋6万円］で簡単に算出することができます。
借入れに伴う費用
不動産取得税
その他
火災保険料、固定資産税精算金、引越費用、各種負担金など
このような事をふまえた上でHPより物件を確認ください！！
オーナーチェンジ物件など分譲マンションをHPにて多数更新中！！
気になる物件がある場合は至急ご連絡を！！
表面利回り・実質利回り・年間収入予想・物件概要まで公開中♪
気になる物件がある場合は至急ご連絡を！！
表面利回り・実質利回り・年間収入予想・物件概要まで公開中♪
HP～売買物件～物件一覧よりご確認ください。
不動産ワンダーランドは、マンションから戸建て、その他多数、駐車場や賃貸物件・管理物件、店舗、事務所、分譲物件、など取り扱っております。
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail k.kamiryou@0120720901.com
HP https://720901.com/
又youtube に動画上がってます！！
下記URLからどうぞ！！
↓↓↓↓↓↓↓
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail k.kamiryou@0120720901.com
HP https://720901.com/
又youtube に動画上がってます！！
下記URLからどうぞ！！
↓↓↓↓↓↓↓
2016年6月14日火曜日
収益物件のご紹介♪ オーナーチェンジ★★★
クローバハイツ阿波座2階部分一部のオーナーチェンジ物件の紹介です！！
所在は西区立売堀となります！！
周辺は地下鉄千日前線阿波座駅が徒歩約6分の場所に位置します♪
間取りは１Kと一人暮らしにはもってこいとなります！！
現在は賃貸中となります！！
表面利回りは7.9%実質利回りは6.1%となります！！
コンビニやスーパーライフなど周辺は飲食店なども多数あります。
価格は940万と収益物件の中ではこれから不動産投資を始めようとお考えの方には、周辺の環境や物件の管理状態などを見ても候補に入ってくるのでは無いでしょうか？
年間の収入予定は（年）750,000円（月）62,500円
※室内は賃貸中のため写真等ありません。
詳しくはHpより確認ください！！
https://720.co.jp/baibai/view/41
有限会社ワンダーランド 上良 直通080-5366-5453
所在は西区立売堀となります！！
周辺は地下鉄千日前線阿波座駅が徒歩約6分の場所に位置します♪
間取りは１Kと一人暮らしにはもってこいとなります！！
 |
| 物件名 |
現在は賃貸中となります！！
表面利回りは7.9%実質利回りは6.1%となります！！
 |
| 外観 |
コンビニやスーパーライフなど周辺は飲食店なども多数あります。
価格は940万と収益物件の中ではこれから不動産投資を始めようとお考えの方には、周辺の環境や物件の管理状態などを見ても候補に入ってくるのでは無いでしょうか？
年間の収入予定は（年）750,000円（月）62,500円
 |
| 間取り |
※室内は賃貸中のため写真等ありません。
詳しくはHpより確認ください！！
https://720.co.jp/baibai/view/41
有限会社ワンダーランド 上良 直通080-5366-5453
2016年5月26日木曜日
Windows10
ワンダーランドの上良です。
先日朝、事務所についていつも通りパソコンを開いて作業をしていると、Windows１０のアップデートの通知が来たので✕を押して放置していると、なぜか自動アップグレードで１時間近くアップデートでパソコンが使えなくなってしまいました。。
別にアップグレードする気が無いのに勝手に更新。。。
数日経ち使い慣れてきたので、もう良いのですが、対応していないソフトなどがあった場合はめんどくさいだけです。。
IOSでもそこまで強引なアップデートはしてきません。。
と思ってネットニュースを見ていると、結構な人から苦情が出ているみたいで。。
先日の勉強会である社長も「勝手にアップデートされて」と言っていました。
中身は良くなったのかもしれませんが、苦情が出てる時点で良くは無いですねｗｗ
気になる物件がある場合は至急ご連絡を！！
表面利回り・実質利回り・年間収入予想・物件概要まで公開中♪
先日朝、事務所についていつも通りパソコンを開いて作業をしていると、Windows１０のアップデートの通知が来たので✕を押して放置していると、なぜか自動アップグレードで１時間近くアップデートでパソコンが使えなくなってしまいました。。
別にアップグレードする気が無いのに勝手に更新。。。
数日経ち使い慣れてきたので、もう良いのですが、対応していないソフトなどがあった場合はめんどくさいだけです。。
IOSでもそこまで強引なアップデートはしてきません。。
と思ってネットニュースを見ていると、結構な人から苦情が出ているみたいで。。
先日の勉強会である社長も「勝手にアップデートされて」と言っていました。
中身は良くなったのかもしれませんが、苦情が出てる時点で良くは無いですねｗｗ
そんなWindows１０から収益物件のご案内♪
オーナーチェンジ物件など分譲マンションをHPにて多数更新中！！気になる物件がある場合は至急ご連絡を！！
表面利回り・実質利回り・年間収入予想・物件概要まで公開中♪
HP～売買物件～物件一覧よりご確認ください。
不動産ワンダーランドは、マンションから戸建て、その他多数、駐車場や賃貸物件・管理物件、店舗、事務所、分譲物件、など取り扱っております。
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。
ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail k.kamiryou@0120720901.com
HP https://720901.com/
又youtube に動画上がってます！！
下記URLからどうぞ！！
↓↓↓↓↓↓↓https://www.youtube.com/channel/UCPCzcUa54syx_U2lUg-
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。
ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail k.kamiryou@0120720901.com
HP https://720901.com/
又youtube に動画上がってます！！
下記URLからどうぞ！！
↓↓↓↓↓↓↓https://www.youtube.com/channel/UCPCzcUa54syx_U2lUg-
登録:
投稿 (Atom)