随時物件更新されていくワンダーランドの売買HPブログから目が離せない。。

区分所有の物件の情報を先行して売買HP/物件ブログにて公開♪

今回は大阪市中央区上本町の区分所有の物件となります。
1月13日より公開可能な物件となりますが、少しだけ速く公開！！
複数の業者が挟まることのない、直売り主の物件となります。
随時物件情報をブログにて先行公開していく予定です。
有限会社ワンド-ランドの売買HPから目が離せません。

有限会社ワンド-ランド売買HPのURL↓↓↓

売買HP/物件ブログ

HP更新情報

有限会社ワンダーランドのHP更新情報！！

売買物件

New　３LDK　ファミリータイプ　ペット飼育可能な区分所有物件！

売買HP

上記リンクのHPよりご確認ください。

ブログ

不動産関連ニュース更新

売買HP


最近、賃貸物件で申し込みをして頂いたのですが、２日後には急遽申し込みのキャンセルというのが、立て続けにあり、もう一度、物件を見直して再度案内と言う事になりそうです。
キャンセルして頂くのは全然、構いません、申し込みをしたが、やっぱりこっちの物件が良いと家で一人になると考えて、結果キャンセルと言う事になっているのだとおもいます。
ただ私は構いません、管理会社の方にも謝り手続きを止めてもらいます。が、申し込みを入れる事で何人の人が動いているのか、申し込みをキャンセルすることが悪いことではありません、ですが良く思う人もいないでしょう。
物件選びに慎重になるのも重々わかりますが、申し込みを入れるのも本当にここが良いと思ってからにして頂ければ各関連業者の方も助かります。

HPの更新情報！！

有限会社ワンダーランドのHP更新情報です！！

地域情報のリンクバナー追加！！
浪速区の周辺情報や公共施設、娯楽施設など浪速区の地域情報を日々更新！！
未だ未完成のページです、これから浪速区が発展していくたびに更新されます。

買付のお問合せのフォーマットにお客様アンケート追加！
簡単なアンケートに記入頂いた上でお問い合わせください！
条件入力も兼ねているので宜しくお願いします。

売却のお問合せフォーマット追加！
いろいろな事情で手放す事となった物件の売却を弊社にお任せください。
シビアな事情のある物件など、現場経験豊富な代表の知識を駆使してスムーズな売却のサポート致します。

オーナー様向けお問合せフォーマット追加！
空室でお困りのオーナー様や、近隣トラブルでお困りのオーナー様など、些細なことでも構いません、一度ワンダーランドにご相談して頂ければ解決致します！！

物件の更新！
New8/10
収益マンション物件
不動産でお困りの方は是非ワンダーランドまで♪

一棟売り物件の掲載開始！

   

弊社の売買HPに今までは、収益・区分所有マンション/土地の物件のみでしたが、本日より一棟売りの収益物件の掲載開始！！

一室の収益物件、区分所有物件だけで無く、一棟物の収益物件など、ビル・マンション・土地の物件を日々更新していきます！！
ご確認ください！！

※物件の中には成約済みの物件も御座います。成約済みの物件には、物件名の横に｢成約済み｣と記載しております。

又、中には商談に入っている物件なども御座います。
お客様からお問合せ頂いた時点での希望物件の現況を調べさせていただくので、あらかじめ、物件の状況をお問合せフォーム、もしくはフリーダイアル０１２０－７２０９０１よりお問合せ、確認ください。

不動産物件につきまして、いつ商談が入る成約済みになる等わかりません。今日は何も無くても、明日申し込みが入る事も無いとは言えません。気になる物件やこう言った物件を探している等ありましたらまずは必ずワンダーランドへのお問合せお願いします。

又、弊社HPへ記載していない物件・記載できない物件なども多数ありますので、お探しの物件条件やこだわりの箇所など、担当にお伝えください。条件に応じてお客様のご希望に該当する物件資料を送付致します。
有限会社ワンダーランド　上良
 

話題の

日本での配信が話題のあのアプリです。

アメリカの不動産屋では早速これを利用しているらしい。。

以下引用
ポケモンGOにはレアなモンスターが存在しています。　それがピカチューです。　モンスターはランダムで配置されているので、どこにピカチューがいるのか分かりませんし、簡単には捕まえられません。
米国の不動産会社は住宅物件をリスティング（販売リストに載せる）する際に「この住宅にはピカチューが居ます」と一緒に情報を掲載する事により、人々をオープンハウスに呼び込もうと利用しているエージェントまで出てきました。
その他にも、「ポケモンGO利用者訪問必須」などヒラリーが企てているルアーモジュールのアイテムを使う事を匂わせるコメントを掲載する売主もいます。

だそうです。
日本で配信されることによってこんな広告も見ることになるのでしょうか？？
有限会社ワンダーランド
上良孝太

難波の土地！！

売土地の情報紹介です♪

大阪市中央区難波2丁目3-2
御堂筋から西に一本入った通りに位置する物件です。

坪数　　　約20.91坪　　　　　　　約69.15㎡
坪単価　＠299.89/坪・万円　　＠90.72/㎡・万円
総額　6,273万円
接道：１方　公道　
私道負担：無し
東側幅員：６ｍ
用途地域：商業
都市計画：市街化
地目：宅地
防火地域　駐車場整備地域
建ぺい率：８０%　容積率：５８８%
現状：更地
引き渡し：相談
取引態様：専属専任媒介
・瑕疵担保責任無し・筆界確認無し・現状有姿の儘となります。




場所・条件共に良いのですが、一つ問題があります。
南側お隣のビルなのですが、今大変話題の暴力団事務所となっています。
気になられる方が大半だと思いますが、そういった方にはオススメ出来る物件ではありません。
土地活用には色々とあるので基本的には「ある物は仕方ない」と言う考えの方にオススメします♪

ご理解ご了承の上ご検討頂きたく思います。



利用方法としては今話題のゲストハウスなどにいかがでしょう？？
一棟物のゲストハウスにするなど、浪速区で言うと難波中の方で既にされている業者さんもいます。
ホテル関係者の方、その辺の事情には詳しいと思います。
まだはっきりとしない民泊の条例ですが、その関係に詳しい方なら、してみる価値はあるのでは無いでしょうか？？

土地のご購入をお考えの方、一度ご検討頂ければ幸です。
有限会社ワンダーランド
上良孝太　080-5366-5453
０１２０－７２０９０１（浪速区で1番）

購入後、、、

引渡し後のアフターケアも万全に

引渡後もしっかり保証してくれるサービスで安心の取引を

例えば、買主が購入後リフォーム工事にした際に、隠れた瑕疵（雨漏り、シロアリ被害、地震などによる主要構造部分の欠陥など）が見つかった場合、売主は買主に対して責任を負うことがある（売主の瑕疵担保責任）ことはしっかりと押さえておきたい点です。売主の費用負担にて、瑕疵を修復することになります。　但し、契約前に売主がその瑕疵があること伝え、買主が承知していた場合はその限りではありません。　 その対策として、契約時点では、引渡日から３ヶ月以内に請求を受けたものにかぎり売主が責任を負うという特約を売買契約書につけるのが一般的です。（但し、売主が瑕疵（欠陥）があることを知っていたのに告げなかった場合は、いかなる特約をしていたとしても売主はその責任を逃れることができません。）
そのようなトラブルに落ち入らないようにする為には、事前に、担当営業マンではなくプロの検査員（第３者機関の専門家が望ましい）によってしっかり住宅設備を診断してもらっておくことは、安心して売却する為にとても大切な事です。引渡後１年間の補修サービスなどをパッケージングして提供している不動産会社も増えてきています。売主にとっても安心、買主にとっても引渡後も安心できる売買を実現できるサービスを提供できる不動産会社を選ぶということも重要な判断材料となりますね。
不動産ワンダーランドは、マンションから戸建て、その他多数、駐車場や賃貸物件・管理物件、店舗、事務所、分譲物件、など取り扱っております。
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail　k.kamiryou@0120720901.com
HP　https://720901.com/

又youtube に動画上がってます！！
下記URLからどうぞ！！
↓↓↓↓↓↓↓

https://www.youtube.com/channel/UCPCzcUa54syx_U2lUg-

タイミング良くブログを確認したあなたに、、

エムテックフラワーパーキングの賃料が台数限定で割り引き決定！！

所在　大阪市浪速区恵美須西2丁目
通天閣の西側に位置します！！
浪速警察すぐ、地下鉄堺筋線・恵美須町駅徒歩約2分！！
通常料金【月18,500円】の所から1,000円、、2,000円、、、3,000円、、、割引、、まだまだ？

詳しくはお問合せの上、ご確認ください♪
タワーパーキングになります、車両に制限があります！！
HPよりフラワーパーキングの詳細をご確認ください。
（有）ワンダーランド
　　　上良　孝太

フリーダイヤル　０１２０－７２０９０１

天王寺収益物件

ワンダーランドの上良です。
阿倍野区松崎町にある収益物件のご紹介です♪
天王寺と言えば阿倍野ハルカスですね、もうすぐ夏と言う事で、花火大会の時は特別券を買っているとハルカスの展望台から淀川の花火大会やPLの花火大会などが見れるらしいですね！！

現地まで行って見るのもいいですが、あまりの人の多さに結局花火から離れたところでみてちょっと後悔しますｗ帰りの電車・車、最悪ですｗ現地に行けばテキ屋もあり楽しめるのですが、その反面だるいことの方が多く感じてしまいます。
今年はチケットを買って初めからハルカスの展望台の空調の効いたところで見ているのも有りかなと思っています。ビアガーデンなんかもやっているみたいなので、間違いないかなと思います。
まぁそんな事はおいといて、物件のお話です。
天王寺駅まで徒歩約10分となります。
物件正面には公園があり学校も近く環境良い場所に位置します。
間取りは１Kのセパレートとなります。

現状入居中のため室内の写真等はありません。
表面利回り6.1%　実質利回り4.6%となります。
収入予定（年）660,000円　（月）55,000円
詳しくはHp→物件一覧より御覧ください。
気になる物件がある場合は至急ご連絡を！！
表面利回り・実質利回り・年間収入予想・物件概要まで公開中♪

HP～売買物件～物件一覧よりご確認ください。

不動産ワンダーランドは、マンションから戸建て、その他多数、駐車場や賃貸物件・管理物件、店舗、事務所、分譲物件、など取り扱っております。
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail　k.kamiryou@0120720901.com
HP　https://720901.com/

又youtube に動画上がってます！！
下記URLからどうぞ！！
↓↓↓↓↓↓↓

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物件案内～引っ越しまでの流れ♪

有限会社ワンダーランドの上良です！
不動産の購入までの流れを見ていきましょう！
スムーズな取引を行うためには流れを把握しておくのが大切になります。

①現地ご案内

ご興味のわく物件がございましたら現地へご案内させて頂きます。現地では、担当者が物件について解かりやすくご説明いたします。

②購入物件の決定

様々な物件の中から、ご自分の希望の物件に最も近い一物件をお選びください。

③購入申込

売主様に、自分がこの物件を買いたいという意思表示を書面（購入申込書）で行います。価格や引渡しの時期など、買主様の希望条件をここで売主様へ伝えます。

④価格・条件の交渉

買主様、売主様双方に納得していただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、弊社の売買担当のノウハウを駆使し交渉いたします。

⑤物件の調査

物件はもちろん、物件の所在地域の法規制や、権利関係、埋設物等、物件を見ただけではわからない重要なポイントを調査いたします。

⑥融資の事前相談/審査

「契約はしたがローンを断られた！！」こんな事態にならないよう、契約前に事前審査を申し込みます。

⑦重要事項の説明

重要事項説明書をお渡しして宅地建物取引士が解かりやすくご説明いたします。重要事項説明書は不動産にとっての健康診断書のようなものです。 契約する前に物件の状態をしっかりチェックしましょう。

⑧売買契約の締結/手付金の支払

条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を売主様、買主様双方に交付し、契約内容の確認をいたします。内容確認の後、双方ご署名ご捺印をいただきましたら、売主様に対し手付金をお支払いただきます。

⑨融資申込

金融機関に、売買契約書の本紙を添えて、正式にローンの申し込みをいたします。

⑩融資承認/ローン契約（金銭消費賃貸契約）

申し込みから1～3週間程度で、金融機関より融資の認否の連絡がございます。融資承認後、融資実行日までの間に金融機関との間でローンの契約を結びます。

⑪融資の実行/残代金の支払い物件の引渡し

融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主様に支払います。これと同時に、所有権の移転登記手続と、物件のお引渡しを行います。これで取引は完了しましたが、それからもワンダーランドはお客さまを強力にバックアップしてまいります。

⑫お引越し

引越業者はもちろん、リフォーム業者、ハウスクリーニング、ハウスメーカー等、ご要望に応じてご紹介いたします。

流れはざっとこんな感じになります。

さて売買物件一覧より物件を見ていきましょう♪

また希望の条件を売買物件HPのトップページのフォーマットよりお問合せください。

条件に合う物件を弊社の担当より送付致します。