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2016年6月22日水曜日

天王寺収益物件

ワンダーランドの上良です。
阿倍野区松崎町にある収益物件のご紹介です♪
天王寺と言えば阿倍野ハルカスですね、もうすぐ夏と言う事で、花火大会の時は特別券を買っているとハルカスの展望台から淀川の花火大会やPLの花火大会などが見れるらしいですね!!

現地まで行って見るのもいいですが、あまりの人の多さに結局花火から離れたところでみてちょっと後悔しますw帰りの電車・車、最悪ですw現地に行けばテキ屋もあり楽しめるのですが、その反面だるいことの方が多く感じてしまいます。
今年はチケットを買って初めからハルカスの展望台の空調の効いたところで見ているのも有りかなと思っています。ビアガーデンなんかもやっているみたいなので、間違いないかなと思います。
まぁそんな事はおいといて、物件のお話です。
天王寺駅まで徒歩約10分となります。
物件正面には公園があり学校も近く環境良い場所に位置します。
間取りは1Kのセパレートとなります。

現状入居中のため室内の写真等はありません。
表面利回り6.1% 実質利回り4.6%となります。
収入予定(年)660,000円 (月)55,000円
詳しくはHp→物件一覧より御覧ください。
気になる物件がある場合は至急ご連絡を!!
表面利回り・実質利回り・年間収入予想・物件概要まで公開中♪
HP~売買物件~物件一覧よりご確認ください。
不動産ワンダーランドは、マンションから戸建て、その他多数、駐車場や賃貸物件・管理物件、店舗、事務所、分譲物件、など取り扱っております。
質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい!
0120-720901
(なにわくで1番)携帯電話からも無料です。ワンダーランド上良(かみりょう)でした!
mail 
k.kamiryou@0120720901.com
HP https://720901.com/

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2016年6月15日水曜日

不意動産取引に関する費用★★★【内訳】

有限会社ワンダーランドの上良です!!
収益物件や居住用物件の不動産取引に関する費用って、どういった事にいくら掛かるのか、まとめてみたので確認していきましょう。

例①
Aさんが2,000万円の中古住宅を購入したケースで確認していきましょう♪
 (住宅ローン 1,500万円 25年返済 税率軽減有り)
 ◇購入諸費用
印紙代10,000円
所有権移転登記費用(概算)  150,000円
仲介手数料(消費税込み)712,800円
借入れに伴う費用(概算)400,000円※1
火災保険料(概算)500,000円
引越費用(概算)200,000円
不動産取得税(概算)30,000円

購入諸費用合計2,002,800円

※1
  印紙代、事務手数料、ローン保証料、抵当権設定登記費用など
 
<各費用の内容はこちら>

印紙代


 売買契約書には必ず収入印紙を貼り、消印をしなければいけません。
印紙代は売買価格によって異なりますが、一般的な例としては以下の通りです。
(軽減特例適用の場合)
[売買価格][印紙代]
100万円超500万円以下1,000円
500万円超1,000万円以下5,000円
1,000万円超5,000万円以下  10,000円
5,000万円超1億円以下30,000円

所有権移転登記費用


 不動産を購入した際に、自分の権利を確保するためには所有権の移転登記が必要です。
 登記手続きを司法書士に依頼した場合、登記費用は登録免許税と司法書士手数料の合計額となります。
 尚、一定の要件をそなえた住宅用の家屋については登録免許税の税率が軽減されています。

仲介手数料


 仲介手数料とは売買契約が成立した場合、不動産業者に支払う報酬金のことです。
 国土交通省の規定により、以下の通りとなります。(消費税別)
売買価格が200万円以下の部分は・・・・・・・・・・・100分の5
売買価格が200万円を超え400万円以下の部分は・・・100分の4
売買価格が400万円を超える部分は・・・・・・・・・・100分の3

 尚、売買価格が400万円以上の場合は
[売買価格×3%+6万円]で簡単に算出することができます。

借入れに伴う費用


 借入れをする金融機関によって異なりますが以下のものが一般的です。

 ・ローン契約書に貼る印紙代
 ・金融機関等に支払う事務手数料
 ・保証会社に支払う保証料
 ・抵当権設定費用 etc.

不動産取得税


 不動産を取得したときに、概ね6ヶ月以内に、その不動産の所在する都道府県から課せられる税金のことです。
 新築住宅や中古住宅の場合、一定の要件を満たせば軽減措置が受けられます。

その他


 火災保険料、固定資産税精算金、引越費用、各種負担金など


このような事をふまえた上でHPより物件を確認ください!!
オーナーチェンジ物件など分譲マンションをHPにて多数更新中!!
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HP https://720901.com/

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2016年1月28日木曜日

動画で内覧 物件一覧

有限会社ワンダーランド 上良です!!

YouTubeに上げている物件の一覧表を作りました!
気になる物件をClickして頂けるとページに飛べます!

浪速区・西区

賃貸マンション・貸店舗 一覧

※今現在YouTubeに載っている物件です。
 今後も動画の物件数増やして行きます。



サンロール難波南 大阪市浪速区芦原1-2-22
ロイヤルレスト芦原大阪市浪速区芦原2-1-22
フェリーチェ難波オーベスト大阪市浪速区稲荷1-10-18
ニットーハイツ大阪市浪速区稲荷2-1-10
スプランディット難波大阪市浪速区稲荷2-1-23
レバンガAP桜川FOX大阪市浪速区稲荷2-6-4
グレースポート難波大阪市浪速区稲荷2-7-1
SーRESIDENCE難波WEST大阪市浪速区稲荷2-7-22
リアンジェ難波大阪市浪速区稲荷2-7-4
エルミタージュ難波南VI大阪市浪速区恵美須西1-7-10
ネオユニベール大阪市浪速区恵美須西2-6-11
エビスマンション1階店舗大阪市浪速区恵美須西3-4-15
ソレージュ大阪市浪速区戎本町1-6-2
シャトー桜川大阪市浪速区木津川1-1-9
ウィンヒルズ難波西大阪市浪速区木津川1-5-26
ドエル堀江南大阪市浪速区幸町2-2-1
フォレスト西道頓堀大阪市浪速区幸町2-2-21
スウィス難波西大阪市浪速区幸町2-3-20
是空難波西大阪市浪速区幸町2-6-15
アクティーコート堀江南 1LDK 1K大阪市浪速区幸町2-7-17
アブレスト難波大阪市浪速区桜川1-4-28
ヴェルシュゼンシン大阪市浪速区桜川2-1-10
桜川ゼンシンBLD大阪市浪速区桜川2-1-19
ベルシモンズ桜川大阪市浪速区桜川3-6-3
フローライト桜川大阪市浪速区桜川4-1-29
ウィルドゥ難波WI大阪市浪速区塩草3-11-3
ドゥーエなんば南大阪市浪速区敷津西1-1-31
ブエナビスタ難波南大阪市浪速区敷津西1-6-23
ルミナール大国大阪市浪速区敷津西1-8-9
ハーベスト大阪市浪速区敷津西1-9-21
アートプラザなんば2大阪市浪速区敷津西1-9-21
ルパピヨンDX大阪市浪速区敷津西2-11-18
フェニックスタワー大阪市浪速区敷津西2-12-6
ラ・ハル大阪市浪速区敷津西2-16-25
大国青山ビル別館大阪市浪速区敷津西2-4-4
ksプラザ大阪市浪速区敷津東3-5-15
メロディーハイム夕陽丘大阪市浪速区下寺1-3-6
ヘリテージ夕陽丘大阪市浪速区下寺2-6-20
アモエニタス夕陽丘大阪市浪速区下寺2-6-23
CLEAR NAMBA EAST 1階店舗大阪市浪速区下寺2-7-26
グリーンビュー天王寺大阪市浪速区下寺3-18-5
MIYO大国大阪市浪速区大国1-9-7
エルミタージュ難波南Ⅲ大阪市浪速区大国2-11-11
グランツ大阪市浪速区大国3-2-25
パークヒルズ難波南ルミエール大阪市浪速区大国3-9-15
インペリアル大国Ⅱ大阪市浪速区大国Ⅰ-12-8
グランデージ難波西大阪市浪速区立葉1-3-23
桜ーSAKURAー大阪市浪速区立葉2-6-12
イーストワン大阪市浪速区立葉2-6-12
シャトーナンバリプレ大阪市浪速区難波中3-5-6
リヴィエール川西大阪市浪速区日本橋2-1-1
レユニール優大阪市浪速区日本橋5-14-14
パナハイム大阪市浪速区日本橋西2-4-22
Icube恵美須大阪市浪速区日本橋東3-15-18
エルシード恵美須大阪市浪速区日本橋東3-15-20
リップルナンバイースト大阪市浪速区日本橋東3-16-12
グランオーチャード大阪市浪速区日本橋東3-16-14
ラシーヌ日本橋大阪市浪速区日本橋東3-9-7
ゼウス難波キューブ大阪市浪速区元町3-12-24
グリーンクラウドなんば元町大阪市浪速区元町3-2-7
リエト元町大阪市浪速区元町3-6-7
ヴァロック北堀江大阪市西区北堀江1-13-23
ベルフレージュ北堀江大阪市西区北堀江1-16-23
オーキッドスクエア北堀江大阪市西区北堀江1-17-23
フェリカ大阪市西区北堀江1-5-14
ビビット北堀江大阪市西区北堀江2-12-18
オーキッドスクエア北堀江アネックス大阪市西区北堀江3-12-5
オークハウス大阪市西区南堀江2-11-11
パインハイツ大阪市西区南堀江2-11-25
ドエル南堀江大阪市西区南堀江2-13-2
ルミエール西長堀大阪市西区南堀江3-1-25
ラ・フォレスタ大阪市西区南堀江3-15-1