判断ミス

　ワンダーランドの上良です。

　最近は某眼科さんの開業の為の店舗探しに浪速区から次は住吉区周辺を探し回っていました。

　５０坪ほどの１階路面店をメインに探していたのですが、さがし始めて三日目に住吉区のある業者さんから連絡があり、「４５坪ほどでファミリーマートの後がある」という連絡がありました。
　「専任で預かっているが、まだ公開出来ない物件の為、担当者が１回、図面など確認しに直接来てほしい」と言われ、これは場所も坪数もクリアしていると思い、お客様に「こう言った物件の資料が来週そろいます」と、Mailで伝えお客様からも連絡があり「驚きました！！もう止めを入れたいのですが」と、かなり興味を示して頂けたので、今日早速、その業者さんの所に行って来たのですが、行ってまず出された資料が「登記簿謄本」と「平面図」と「地図」、のみ、あれ?と思い、「賃貸でのお話でしたよね？？」と言うと「いやもうここは売買でだすから賃貸は考えていない」と、、、
　え？と思い場所を聞くと「文房具屋の跡地」、、、ファミマは、、
　なぜファミマの後と行ったのか、、ファミマから申し込みや買い付けが入っていてファミマの後の２番手以降ならと言う意味で言ったのであったとしても、「まだどこにも公開出来ない物件」と言っていたじゃ無いですか、、、すべて意味が無くなりました。。。。
　それでも一応「賃貸で契約するとしたら？？」と言うと坪１万ぐらいかなと言われたものの、「建物自体古いからそのまま使って賃貸に回すことは基本考えていない」と言われ思っていた物件とはほど遠い物件。　向こうの業者さんは予定があると言い、ほんの３分ほどで、席を立ってどこかに行ってしまいました。。。
　敷地面積は約４５坪ほど、建物の坪数は約３５坪（２５坪＋１０坪ほどで２つに建物が分かれている）という全く進めることも出来ないような的外れの物件でした。

　完全に早くなりすぎて曖昧な情報を先に流してしまった僕の判断ミスです。
　先生にも変な期待をさせることになってしまいほんとに申し訳無く思います。
　Mailを入れたのですが、もちろん返事はまだありません、一度過大な期待をさせてしまい、結局無かったとなると、お客様の信頼を失うのはすぐだと思います。
　重傷です。
　実は社長には報告していませんが、この話のほんの少し前にも又違いますが、似たような事があり、信頼を失うようなことになりました。
　一つのミスで信頼を失うまでのスピードは速かったです。。
　この信頼を取り戻すにはどれだけの時間が掛かるのか、、、
　頑張ります、、、、
　二度あることは三度ある、いや３度目は無いでしょう、、、

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質問・案内・条件交渉など何でも気軽にご相談下さい！0120-720901（なにわくで１番）携帯電話からも無料です。
ワンダーランド上良（かみりょう）でした！
mail　k.kamiryou@0120720901.com
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桜川 1階店舗 貸店舗 事務所

ワンダーランドの上良です！！

桜川1丁目1階路面店、貸店舗・事務所の紹介です！！

浪速区桜川1-1-21　EPO湊町レジデンス　1階路面店

図面

使用面積　約87.3㎡　約26.45坪

外観

重飲食は禁止のです！！カフェや事務所、美容室なんかも良いかもしれませんね！！

外観

周辺

千日前通りに面している物件です！！
物件入り口は西を向いています！！

周辺

難波までの行き道となるため人通りは多くなっています！！
難波やアメ村などがここからだと徒歩で行けてしまいます。

周辺

千日前通りの信号を渡るとコンビニがあり、幸町、南堀江と繋がっています！！

南側周辺

南側周辺はMAZDAの自動車販売店があったりしますが、こちらの方向に進むと住宅街になっていきます！！


 外観

賃料　31,7400円　坪＠12,000円
保証金　10ヶ月
火災保険　賃貸保証　要加入
現状　スケルトン
10年間の定期借家契約となります！！






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浪速区 テナント募集 （恵美須西）

浪速区恵美須西1階店舗

テナント募集！！

浪速区恵美須西2-14-21　サザンパークス1階店舗・事務所

ワンダーランドの上良です!!
1階路面店の紹介です！！
場所は商売繁盛の神様で有名な「今宮戎神社（えべっさん）」の近く！！
今年の10日戎もめちゃくちゃ多くの人で賑わっていました！！
その今宮戎から南に徒歩約3分の場所に位置します！！

図面

使用面積　161.07㎡　約48坪

内部

内部スケルトンとなっています！！
業務用エアコン2台は残置物です！！
現状引き渡しとなっています！！



内部

外観

 マンション1階エントランス正面の建物が物件となります！！

外観

 路面側に面した窓がついています！！

外観

 マンションの住民なのか、前に自転車を駐めている状態です！

外観

外観　(裏)

 裏側にまわるとバイク置き場があり、その後ろが駐車場となっています！！

南側　駐車場

 駐車場南側のグラウンドは市立恵美小学校の校舎グラウンドとなっています！！

今宮戎駅

 南海高野線今宮戎駅が物件の北側徒歩約2分の位置にあります！！

東方向　周辺

 東方向には浪速警察署や新世界通天閣などがあります！！
堺筋、日本橋電気街もこちらの方向になっています！！

西方向　周辺

 西方向は地下鉄御堂筋線大国町駅方面です！！
徒歩約5分の位置にあります！！
駅に行くまでには、こってりラーメンで有名な無鉄砲などがあります！！

北方向　周辺

 

 北方向、難波パークス方面となっています！！
信号を渡ってすぐには今宮戎神社があります！！
高野線の高架沿いにはスポーツジムや飲食店、自転車屋さんなどいろんな店舗が難波パークスまでの道に続いています！！

地図

賃料　430,000円
共益費　10,000円
敷金　1,290,000円
礼金　1,290,000円
火災保険　賃貸保証　要加入
違約金有り
半年未満の退去：総賃料2ヶ月分
1年未満の退去：総賃料1ヶ月分
現状スケルトン
現状での引き渡しとなります！！


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HP　https://720901.com/

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